Diagnostic immobilier Épidème, Tourcoing (59) : DPE, prix et obligations
693 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Épidème et publiés par l’ADEME. 5.3 % sont classés F ou G, 36.2 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 58 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 114 €.
Les étiquettes DPE du quartier Épidème
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 693
- classés F ou G
- 5.3 %
- classés E
- 25.5 %
- coût énergétique annuel
- 1 114 €
sur 15 000 à Tourcoing
6.2 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
194 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Épidème et les diagnostics qu’il impose
- 21.5 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 85.9 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1978-1982 » (26.4 % des diagnostics du quartier).
- 18.9 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Épidème
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 58 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Épidème comparé aux autres secteurs de Tourcoing
Les 15 000 diagnostics de Tourcoing sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Épidème en concentre 693, soit 4.6 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 58 m² contre 68 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 194 kWh/m²/an contre 182 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Épidème | 693 | 5.3 % | 36.2 % | 1 114 € |
| Nationale | 1 038 | 9.3 % | 45.8 % | 910 € |
| Hôtel de Ville | 949 | 3.9 % | 53.1 % | 947 € |
| Belencontre | 812 | 0.6 % | 75 % | 670 € |
| Blanche Porte | 687 | 2.3 % | 59.2 % | 1 125 € |
Risques et état des risques applicables à Épidème
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Épidème que dans le reste de Tourcoing. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Tourcoing, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Tourcoing a fait l’objet de 20 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1983 et 2020, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (13), sécheresse (5) et mouvement de terrain (2). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (98 772 habitants), le parc diagnostiqué représente 212 DPE pour 1 000 habitants à Tourcoing.
Questions fréquentes — Épidème
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Épidème à Tourcoing ?
37 diagnostics géolocalisés du quartier Épidème portent une étiquette F ou G, soit 5.3 % des 693 DPE du secteur, contre 6.2 % pour l’ensemble de Tourcoing. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Épidème ?
21.5 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 85.9 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Épidème est-il plus énergivore que le reste de Tourcoing ?
Le quartier Épidème compte 0.9 point de moins de logements F ou G que la moyenne de Tourcoing. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 114 €, contre 1 112 € sur l’ensemble de la commune.
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