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Vendre un logement E, F ou G à Tourcoing : l'audit énergétique

Vendre une maison classée E, F ou G suppose désormais un audit énergétique en plus du DPE. Les chiffres ADEME de Tourcoing montrent 25,8 % de logements dans ces trois classes.

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Le champ d'application à Tourcoing

La base ADEME recense 3 925 logements classés E, 956 classés F et 378 classés G dans la commune, soit 5 259 biens. L'audit ne s'impose toutefois qu'aux maisons individuelles et aux immeubles détenus par un seul propriétaire.

Rapportés aux 1 351 € de dépense énergétique annuelle moyenne constatés à Tourcoing, les scénarios chiffrés par l'audit deviennent plus faciles à comparer.

Les pièces attendues dans le rapport

Après description du bâti et des équipements, l'auditeur construit plusieurs trajectoires de travaux ; l'une d'elles doit permettre d'atteindre au minimum l'étiquette C.

Un audit sérieux chiffre tout : travaux, gains, étiquette finale, aides. Il doit être établi par un professionnel titulaire de la qualification requise pour cet exercice.

  • Coût estimé de chaque intervention proposée.
  • Calendrier logique : isolation d'abord, équipements ensuite.
  • Référence de la qualification détenue par l'auditeur signataire.

Combien prévoir pour un audit ?

L'audit énergétique réglementaire est plus long qu'un DPE : les fourchettes constatées vont de 450 à 950 € selon la surface, la complexité du bâti et le nombre de scénarios étudiés.

Le budget global additionne les deux documents : 150 à 260 € à 140 à 240 € pour le DPE sur les 74 m² moyens de Tourcoing, auxquels s'ajoute l'audit.

Repères chiffrés sur Tourcoing

Raisonner à l'échelle de Tourcoing masque les écarts internes : le secteur Nationale affiche 9.3 % de passoires, le secteur Belencontre 0.6 %, sur 15 000 diagnostics rattachés aux contours IRIS.

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à Tourcoing, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur dans l'état des risques et des pollutions.

Communes couvertes depuis Tourcoing

La zone de demande de devis part de Tourcoing (98 772 habitants au dernier recensement INSEE) et s'étend aux communes limitrophes du département : Mouvaux (2.4 km), Neuville-en-Ferrain (3.9 km), Roncq (4 km), Roubaix (4.1 km), Wattrelos (4.2 km) et Bondues (4.4 km).

Tout se traite par écrit : la demande déposée en ligne est orientée vers des diagnostiqueurs dont la certification est délivrée par un organisme accrédité COFRAC.

Les jeux de données mobilisés

Tous les chiffres cités renvoient à des jeux de données officiels — ADEME, IGN, Géorisques, BRGM, INSEE — mis à jour par les organismes eux-mêmes.

Questions fréquentes

Dans quels cas l'audit est-il obligatoire à Tourcoing ?

Sont visés les biens classés E, F ou G vendus en maison individuelle ou en immeuble entier. La vente d'un appartement en copropriété reste hors du champ.

Peut-on se passer du DPE si l'audit est réalisé ?

Les deux documents sont nécessaires : le DPE détermine si l'audit est exigé, et l'un comme l'autre sont annexés à la promesse de vente.

Quelle est la proportion d'étiquettes basses à Tourcoing ?

Sur 20 375 diagnostics, 5 259 portent une étiquette E, F ou G — autrement dit 25,8 % du parc diagnostiqué.

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