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EDL & DiagnosticFrance

Tourcoing · 59

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Vendre un logement E, F ou G à Tourcoing et alentours : l’audit énergétique

Vendre une maison classée E, F ou G suppose désormais un audit énergétique en plus du DPE. Les chiffres ADEME de Tourcoing montrent 25,2 % de logements dans ces trois classes.

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Communes couvertes : Mouvaux, Neuville-en-Ferrain, Roncq, Bondues, Marcq-en-Barœul et 1 autre.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Ce que prévoit la réglementation

Vérifier mon obligation

Le champ d’application à Tourcoing

Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.

À retenir

La base ADEME recense 4 182 logements classés E, 1 013 classés F et 406 classés G dans la commune, soit 5 601 biens. L’audit ne s’impose toutefois qu’aux maisons individuelles et aux immeubles détenus par un seul propriétaire.

Informations techniques

Rapportés aux 1 340 € de dépense énergétique annuelle moyenne constatés à Tourcoing, les scénarios chiffrés par l’audit deviennent plus faciles à comparer.

Lire le rapport

Les pièces attendues dans le rapport

Comprendre ce que le rapport analyse et les scénarios qu’il doit présenter.

À retenir

Après description du bâti et des équipements, l’auditeur construit plusieurs trajectoires de travaux ; l’une d’elles doit permettre d’atteindre au minimum l’étiquette C.

Points à vérifier

  • Coût estimé de chaque intervention proposée.
  • Calendrier logique : isolation d’abord, équipements ensuite.
  • Référence de la qualification détenue par l’auditeur signataire.
Informations techniques

Un audit sérieux chiffre tout : travaux, gains, étiquette finale, aides. Il doit être établi par un professionnel titulaire de la qualification requise pour cet exercice.

2

Préparer mon diagnostic

Prévoir mon budget

Combien prévoir pour un audit ?

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

L’audit énergétique réglementaire est plus long qu’un DPE : les fourchettes constatées vont de 450 à 950 € selon la surface, la complexité du bâti et le nombre de scénarios étudiés.

Informations techniques

Le budget global additionne les deux documents : 150 à 260 € à 140 à 240 € pour le DPE sur les 73 m² moyens de Tourcoing, auxquels s’ajoute l’audit.

3

Qu’est-ce qui concerne mon logement à Tourcoing ?

Comparer avec la commune

Repères chiffrés sur Tourcoing

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Raisonner à l’échelle de Tourcoing masque les écarts internes : le secteur Nationale affiche 9,3 % de passoires, le secteur Belencontre 0,6 %, sur 15 000 diagnostics rattachés aux contours IRIS.

Informations techniques

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Tourcoing, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Communes couvertes depuis Tourcoing

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

La zone de demande de devis part de Tourcoing (98 772 habitants au dernier recensement INSEE) et s’étend aux communes limitrophes du département : Mouvaux (2.4 km), Neuville-en-Ferrain (3.9 km), Roncq (4 km), Roubaix (4.1 km), Wattrelos (4.2 km) et Bondues (4.4 km).

Informations techniques

Tout se passe en ligne : EDL & Diagnostic étudie votre demande, puis un diagnostiqueur certifié intervient sur place.

Consulter les sources

Les données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Tous les chiffres cités renvoient à des jeux de données officiels — ADEME, IGN, Géorisques, BRGM, INSEE — mis à jour par les organismes eux-mêmes.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Dans quels cas l’audit est-il obligatoire à Tourcoing ?

Sont visés les biens classés E, F ou G vendus en maison individuelle ou en immeuble entier. La vente d’un appartement en copropriété reste hors du champ.

Peut-on se passer du DPE si l’audit est réalisé ?

Les deux documents sont nécessaires : le DPE détermine si l’audit est exigé, et l’un comme l’autre sont annexés à la promesse de vente.

Quelle est la proportion d’étiquettes basses à Tourcoing ?

Sur 22 195 diagnostics, 5 601 portent une étiquette E, F ou G — autrement dit 25,2 % du parc diagnostiqué.

Nos prestations à Tourcoing

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

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