Neuville-en-Ferrain · 59960
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à Neuville-en-Ferrain :
vente et location
Neuville-en-Ferrain fait partie des communes proches desservies depuis Tourcoing : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Vente ou location à Neuville-en-Ferrain : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Neuville-en-Ferrain ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (1 570 DPE à Neuville-en-Ferrain), le bâti d’avant 1997 représente 72,3 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
À Neuville-en-Ferrain, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Neuville-en-Ferrain : les diagnostics qui reviennent le plus
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Neuville-en-Ferrain font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- 88,1 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
- Bâti ancien (18,7 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
- Construit avant 1991 (75,7 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Neuville-en-Ferrain : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Neuville-en-Ferrain est une maison construite entre 1948 et 1974.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
Trouver ma prestation
Prestations réalisées à Neuville-en-Ferrain
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Neuville-en-Ferrain : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestations- Diagnostic amiante à Neuville-en-Ferrain et à Tourcoing
- Diagnostic plomb (CREP) à Neuville-en-Ferrain et à Tourcoing
- Diagnostic électricité à Neuville-en-Ferrain et à Tourcoing
- Diagnostic gaz à Neuville-en-Ferrain et à Tourcoing
- Diagnostic termites à Neuville-en-Ferrain et à Tourcoing
- Mérule à Neuville-en-Ferrain et à Tourcoing
Mesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Neuville-en-Ferrain ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de Neuville-en-Ferrain au recensement 2022 : 4 328 logements, 96,8 % de résidences principales, 2,9 % de vacants, 0,3 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
Avec 88,1 % de maisons pour 11,7 % d’appartements, le dossier type à Neuville-en-Ferrain est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
21,6 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 13,5 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 18,7 % datent d’avant 1946 et 75,7 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 14,9 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Entre les recensements 2016 et 2022, Neuville-en-Ferrain est passée de 4 238 à 4 328 logements, soit +2,1 %.
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Neuville-en-Ferrain
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Neuville-en-Ferrain offrent 5,1 pièces en moyenne et les appartements 2,9. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
43,9 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 9 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
La vacance est passée de 3,5 % des logements en 2016 à 2,9 % en 2022 (148 puis 126 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
La taille des logements de Neuville-en-Ferrain
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 5,7 % des résidences principales de Neuville-en-Ferrain comptent une ou deux pièces, 34,6 % trois ou quatre pièces et 59,7 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,8 pièces par logement.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité à Neuville-en-Ferrain
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
6,2 % des ménages de Neuville-en-Ferrain ont emménagé depuis moins de deux ans, 14,9 % depuis deux à quatre ans, 19,8 % depuis cinq à neuf ans et 59,2 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Comparer Neuville-en-Ferrain avec Tourcoing
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Tourcoing, Neuville-en-Ferrain se distingue par 88,1 % de maisons (52,8 % à Tourcoing) et 21,6 % de ménages locataires (50,9 % à Tourcoing).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 18,7 % des résidences principales de Neuville-en-Ferrain, contre 42,2 % à Tourcoing ; la vacance atteint 2,9 %, contre 9,2 %.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Tourcoing ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Neuville-en-Ferrain
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Neuville-en-Ferrain : 12,1 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 40,1 %.
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Neuville-en-Ferrain (ADEME, 1 570 DPE) s’établit ainsi : A 0,1 %, B 1,3 %, C 38,7 %, D 31,5 %, E 16,2 %, F 9,7 %, G 2,4 %.
Répartition du parc diagnostiqué à Neuville-en-Ferrain : 65 % de maisons, environ 32,7 % de logements en immeuble.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 78 m².
73,1 % des logements diagnostiqués à Neuville-en-Ferrain se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Neuville-en-Ferrain : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 1 570 DPE enregistrés à Neuville-en-Ferrain, 37 affichent la lettre G, 153 la lettre F et 255 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Neuville-en-Ferrain : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Neuville-en-Ferrain (INSEE 2022) : électricité 21 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 68,9 %, fioul 3,5 %, autres énergies 6,6 %.
Informations techniques
Pour les 21 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
Neuville-en-Ferrain : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
72,3 % des logements diagnostiqués à Neuville-en-Ferrain ont été construits avant 1997, selon les 1 570 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.
Informations techniques
La base ADEME recense 1 570 DPE à Neuville-en-Ferrain. Parmi ceux dont l’année est connue, 15 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Neuville-en-Ferrain
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucun arrêté préfectoral ne classe Neuville-en-Ferrain en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.
Informations techniques
Radon à Neuville-en-Ferrain : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).
Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).
La base GASPAR recense 11 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Neuville-en-Ferrain.
4 familles de risques sont recensées à Neuville-en-Ferrain, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et engins de guerre.
Neuville-en-Ferrain relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Neuville-en-Ferrain
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Référence administrative de la commune : INSEE 59426, code postal 59960, population légale 10 002 habitants.
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 3,9 km de celui de Tourcoing (mesure IGN à vol d’oiseau).
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Neuville-en-Ferrain proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 1 570 DPE recensés pour Neuville-en-Ferrain
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 59426, 10 002 habitants
- Géorisques pour Neuville-en-Ferrain : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Que contient le dossier de vente à Neuville-en-Ferrain ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
02Faut-il un diagnostic termites à Neuville-en-Ferrain ?
Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.
03Que fournir au locataire à Neuville-en-Ferrain ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
04Les logements de Neuville-en-Ferrain sont-ils énergivores ?
12,1 % des logements diagnostiqués à Neuville-en-Ferrain sont classés F ou G, sur 1 570 DPE recensés par l’ADEME.
05Le parc de Neuville-en-Ferrain est-il plutôt locatif ?
21,6 % des résidences principales de Neuville-en-Ferrain sont occupées par des locataires et 77,9 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
06Un ancien diagnostic peut-il resservir à Neuville-en-Ferrain ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
07Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Neuville-en-Ferrain ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
08Que risque un bailleur avec un DPE G à Neuville-en-Ferrain ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 37 DPE G sont recensés à Neuville-en-Ferrain par l’ADEME.