Marcq-en-Barœul · 59700
Diagnostics immobiliers|Sans engagementMarcq-en-Barœul :
diagnostics immobiliers obligatoires
Diagnostics avant vente ou location à Marcq-en-Barœul : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Les diagnostics à prévoir à Marcq-en-Barœul
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
18,8 % des logements diagnostiqués à Marcq-en-Barœul sont antérieurs à 1948 et 80,9 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.
Informations techniques
À Marcq-en-Barœul, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien de Marcq-en-Barœul ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Marcq-en-Barœul font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Bail d’habitation, avec 40,1 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
- Appartements (47,5 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
- 52,1 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
- Résidences principales d’avant 1946 (21,3 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- Avant 1991 pour 75,6 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Marcq-en-Barœul : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Marcq-en-Barœul est une maison construite entre 1948 et 1974.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Toutes nos prestations à Marcq-en-Barœul
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé à Marcq-en-Barœul, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestations- Diagnostic amiante à Marcq-en-Barœul et à Tourcoing
- Diagnostic plomb (CREP) à Marcq-en-Barœul et à Tourcoing
- Diagnostic électricité à Marcq-en-Barœul et à Tourcoing
- Diagnostic gaz à Marcq-en-Barœul et à Tourcoing
- Diagnostic termites à Marcq-en-Barœul et à Tourcoing
- Mérule à Marcq-en-Barœul et à Tourcoing
Mesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements de Marcq-en-Barœul
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
19 540 logements sont recensés à Marcq-en-Barœul par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 92,9 %, les résidences secondaires 1,2 % et les logements vacants 5,9 %.
Informations techniques
52,1 % de maisons et 47,5 % d’appartements : Marcq-en-Barœul reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
40,1 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 16,5 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 21,3 % datent d’avant 1946 et 75,6 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 11,4 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Le parc est passé de 18 565 à 19 540 logements entre 2016 et 2022 (+5,3 %).
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Marcq-en-Barœul
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Marcq-en-Barœul compte en moyenne 5,4 pièces, un appartement 3,1 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 65,4 % des maisons et 34,9 % des appartements servant de résidence principale à Marcq-en-Barœul ; l’habitat individuel est le plus ancien.
La vacance est passée de 7 % des logements en 2016 à 5,9 % en 2022 (1 291 puis 1 152 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Combien de pièces à Marcq-en-Barœul ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 15,8 % des résidences principales de Marcq-en-Barœul comptent une ou deux pièces, 41,1 % trois ou quatre pièces et 43,2 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,3 pièces par logement.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Marcq-en-Barœul
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Marcq-en-Barœul : moins de 2 ans pour 11,9 % des ménages, 2 à 4 ans pour 21,4 %, 5 à 9 ans pour 19,7 %, 10 ans et plus pour 47 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Marcq-en-Barœul face à Tourcoing
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Tourcoing, Marcq-en-Barœul se distingue par 52,1 % de maisons (52,8 % à Tourcoing) et 40,1 % de ménages locataires (50,9 % à Tourcoing).
Informations techniques
Avant 1946 : 21,3 % des résidences principales de Marcq-en-Barœul, 42,2 % à Tourcoing. Logements vacants : 5,9 % contre 9,2 %.
Maisons et appartements se partagent le parc de Marcq-en-Barœul dans des proportions voisines de celles de Tourcoing.
Comprendre le résultat
Marcq-en-Barœul : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Marcq-en-Barœul : 5,8 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 41,6 %.
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Marcq-en-Barœul (ADEME, 10 813 DPE) s’établit ainsi : A 0,3 %, B 2,7 %, C 38,6 %, D 37,7 %, E 14,9 %, F 4,4 %, G 1,4 %.
Les maisons représentent 29,1 % des DPE enregistrés à Marcq-en-Barœul, les logements collectifs l’essentiel du reste.
La moitié des logements diagnostiqués à Marcq-en-Barœul mesure moins de 69 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Marcq-en-Barœul : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 68,2 %.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à Marcq-en-Barœul
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Marcq-en-Barœul 151 DPE classés G, 480 classés F et 1 608 classés E, sur 10 813 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Marcq-en-Barœul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 71,1 % des résidences principales de Marcq-en-Barœul se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 25 % à l’électricité, 1,9 % au fioul et 2 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Marcq-en-Barœul
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
80,9 % des logements diagnostiqués à Marcq-en-Barœul ont été construits avant 1997, selon les 10 813 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.
Informations techniques
Les DPE de Marcq-en-Barœul (10 813 dans la base ADEME) montrent que 18,8 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Marcq-en-Barœul
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucun arrêté préfectoral ne classe Marcq-en-Barœul en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.
Informations techniques
Radon à Marcq-en-Barœul : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).
Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).
Marcq-en-Barœul totalise 9 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
5 familles de risques sont recensées à Marcq-en-Barœul, dont inondation, séisme, risque industriel et transport de marchandises dangereuses.
Marcq-en-Barœul relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.
Comparer avec la commune
Le marché immobilier de Marcq-en-Barœul
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Les mutations enregistrées en 2025 par la DGFiP (DVF) à Marcq-en-Barœul donnent 3 980 €/m² pour les maisons (352 ventes) et 3 430 €/m² pour les appartements (256 ventes).
Informations techniques
Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Marcq-en-Barœul
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Marcq-en-Barœul, code postal 59700, 40 184 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
Distance entre les centres de Marcq-en-Barœul et de Tourcoing : 6,1 km à vol d’oiseau.
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- ADEME, base des DPE des logements existants : 10 813 diagnostics à Marcq-en-Barœul
- Découpage INSEE : Marcq-en-Barœul, code 59378, population 40 184
- Géorisques, données communales de Marcq-en-Barœul dont 9 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Marcq-en-Barœul est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Marcq-en-Barœul (59700) fait partie du secteur couvert autour de Tourcoing ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Marcq-en-Barœul ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Faut-il un diagnostic termites à Marcq-en-Barœul ?
Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.
04Quels diagnostics pour louer à Marcq-en-Barœul ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Marcq-en-Barœul ?
631 logements classés F ou G sur 10 813 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Le parc de Marcq-en-Barœul est-il plutôt locatif ?
40,1 % des résidences principales de Marcq-en-Barœul sont occupées par des locataires et 58,6 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Marcq-en-Barœul ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Marcq-en-Barœul ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Marcq-en-Barœul ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 151 DPE classés G à Marcq-en-Barœul.